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Préstamos sobre la casa

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Si usted es propietario de una vivienda y necesita dinero para pagar cuentas o para hacer reparaciones en su casa, es posible que crea que un préstamo sobre el valor neto de la vivienda (home equity loan en inglés) sea la solución. El costo de obtener préstamos de instituciones de préstamo que cobran cargos altos puede resultar excesivo y en algunas ocasiones abusivo.

Por ejemplo, algunos prestamistas -comúnmente conocidos como "prestamistas depredadores"-buscan a propietarios de bajos ingresos o que tienen problemas de crédito o son de edad avanzada para engañarlos sobre las condiciones y los términos del préstamo u otorgarles préstamos que en realidad no pueden pagar, para luego ejecutar la hipoteca y quitarle el inmueble.

 

Si decide que un préstamo sobre su vivienda es lo mejor, hable con varios prestamistas, incluyendo por lo menos un banco, una institución de ahorro y préstamo y una cooperativa de crédito en su comunidad. Los préstamos de estas instituciones podrían costarle menos que los de una empresa financiera. Y no suponga que por tener ingresos limitados o problemas de crédito no podrá calificar para un préstamo bancario, de una institución de ahorro y préstamo o de una cooperativa de crédito--es muy posible que sí tengan uno que le convenga.

Consulte con varias instituciones de préstamo y tenga mucho cuidado cuando trate con un prestamista que se aparezca repentinamente en su puerta, lo llame por teléfono o se comunique con usted por correo. Pídales a sus amigos y familiares que le recomienden prestamistas. Hable con representantes de bancos, instituciones de ahorro y préstamo, cooperativas de crédito y otros prestamistas. Si opta por un corredor hipotecario (broker, en inglés), recuerde que los mismos pueden preparar préstamos pero la mayoría no otorgan préstamos directamente. Compare las ofertas que reciba de los corredores con aquellas que reciba directamente de las instituciones de financiamiento.

Antes de firmar el contrato, pídale a un amigo, familiar, abogado o asesor de vivienda que revise el estimado de buena fe y los otros documentos del préstamo. Verifique que las condiciones y los términos sean los mismos a los que usted había acordado. Por ejemplo, el prestamista no le debe prometer una tasa de porcentaje anual (APR) y luego -sin un buen motivo- aumentarlo al momento del cierre.

No firme ningún contrato en cualquiera de estos casos:

Si su prestamista le pide que falsifique información en la solicitud de préstamo. Por ejemplo, si le sugieren que indique más ingresos de los que tiene en realidad. No lo haga y evite hacer negocios con esa persona.

No permita que el acreedor lo presione para que solicite un préstamo por más dinero del que necesita o con un pago mensual superior a lo que usted puede pagar.

No crea en promesas de ciertos términos cuando le está otorgando otros sin ninguna razón adecuada para cambiarlos.

No firme formularios en blanco o que no han sido totalmente completados. Si alguna categoría debe de quedar en blanco, marque una línea sobre el espacio y ponga sus iniciales.

No hay apuros, no tiene que firmar “hoy mismo” o perderá la oportunidad. Si la propuesta es buena hoy, deberá estar disponible mañana también.

Si usted está utilizando su casa como garantía para obtener un préstamo sobre el valor neto de su vivienda (o para una segunda hipoteca o línea de crédito), la ley federal le otorga 3 días laborables después de haber firmado los documentos del préstamo para cancelar la transacción, por cualquier motivo y sin penalidades. La cancelación debe hacerse por escrito. El prestamista deberá devolverle el dinero que usted haya pagado hasta la fecha.

FUENTE: FTC

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1 Comment

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  1. Jacob Manrique Becerra

    05/24/13
    18:07

    para reforma, hacer apartamento segundo piso para renta.

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