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Ejecución de Hipotecas

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La Hipoteca Revertida (Reverse Mortgage)

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Las hipotecas revertidas (“reverse mortgage” en inglés) llevan ya un par de años viendo aumentar su popularidad en Estados Unidos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) creó una de las primeras de estas hipotecas. Se trata de un tipo especial de préstamo sobre el valor líquido de la casa donde proporciona al prestatario adelantos en efectivo, pero no requiere pagos sino hasta que el último prestatario venda o se mude de su casa permanentemente.

 

Este tipo de hipoteca sólo funciona con propietarios mayores de 62 años, cuya vivienda esté libre de todo gravamen o con un saldo muy bajo en la deuda original principal que pueda cancelarse durante el proceso de cierre con las ganancias del préstamo revertido.

Se trata de una opción muy tentadora pues el dueño de la casa sólo tendría que devolver el dinero cuando se realice la venta de la propiedad. Además se considera como un préstamo sin recurso (non-recourse loan), en otras palabras usted es responsable únicamente por el valor de la venta de la casa. Cualquier pérdida mayor del precio de venta de la casa no tiene que ser pagada ni por usted ni por sus herederos.

 

Hay varios tipos de hipotecas revertidas pero la más común es la que se conoce como Hipoteca de Conversión de Valor Líquido (Home Equity Convertion Mortage,) HECM. Este tipo de hipoteca revertida es manejada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development), HUD y esta asegurada por la Administración Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration) FHA.

 

Debido a que en muchas ocasiones la campaña publicitaria de estas hipotecas contiene lenguaje potencialmente engañoso, una gran parte de los estados ya ha aprobado una legislación para regular este asunto, de tal manera de reducir las estafas. En principio el HUD recomienda comunicarse con el Centro de Información sobre Asesoría de Vivienda (Housing Counseling Clearinghouse) al 1-800-569-4287 para obtener el nombre y número telefónico de una agencia de asesoría aprobada por HUD y una lista de los prestamistas aprobados por la FHA en su zona.

 

Fuente: HUD

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