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Brujula sobre un techoUna casa es para muchos la compra más importante de la vida. Llegado ese momento las leyes federales de los Estados Unidos requieren que se le comunique cierta información al nuevo propietario. Las leyes locales o estadales también indican normas que el comprador debe conocer antes de cerrar la venta. La información puede ser tan sencilla como que en el vecindario sólo se permite el tipo de grama “Saint Augustine”.

Aunque parezca una tontería el propietario pudiera verse obligado miles de dólares para reemplazar el jardín, por ejemplo.

La ley Título X, que entró en vigencia en 1992 (U.S. Code 4852d) aplica en las casas construidas antes de 1978, y obliga a informarle al comprador acerca del uso de plomo en la pintura. Los daños a la salud causados por la exposición prolongada al plomo pueden ser severos e irreversibles. Si un vendedor no cumple con este requisito, el comprador puede demandarlo por triple el daño sufrido.

A rasgos generales el comprador tiene derecho de conocer todos los problemas mayores que pueda tener la propiedad: goteras en el techo, si ha sufrido inundaciones, si ha habido invasión de plagas, moho, debilidades en la estructura, problemas eléctricos, problemas vinculados a la plomeria, aguas negras, etc.

Un buen agente inmobiliario solicitará un “disclosure form” que indicará por escrito cualquier problema, reparación, ampliación y modificaciones a la estructura que se haya realizado a la propiedad. Si no lo hiciera, denuncia al agente en la asociación de realtors del estado. Una falta como esta pondría en peligro su licencia.

Los vendedores usarán muchos trucos para esconder problemas que pudieran bajar el precio de la propiedad. A veces la situación del vendedor es desesperada y pierde todo escrúpulo con tal de salir de esa casa. Contrata a un “home inspector” de tu cuenta y pide un informe detallado. Si la casa no estuviera en las condiciones que originalmente te ofrecieron no tienes que abandonar la idea de comprarla, pero sí podrás renegociar los términos de la venta.

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Alaska te paga para vivir allí
En Alaska la dan dinero a la gente para que viva allí. Cada residente de Alaska recibió en el 2009 un dividendo de US$1.305, como participación de los beneficios del Fondo Permanente del estado (que mantiene en una cuenta de ahorros por la explotación de petróleo). Adicionalmente no se pagan impuestos por ingresos, ni tampoco hay impuestos estatales por las ventas.
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Cada condado tiene leyes propias con las que usted debe familiarizarse para evitar malos ratos. De la misma manera hay ciudades que tiene sus códigos de convivencia
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El inquilino al rentar no está obligado a comprar un seguro, sin embargo, ninguna de sus pertenencias estaría asegurada en casa de robo, o desastre mayor. Los seguros para inquilinos son muy económicos y valen la pena.
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